为实现“小县大城”的战略发展目标，加强对近期城市住房建设的指导和统筹，科学规划，合理调整城市住房结构，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发［2006］37号）、省政府《关于进一步调整住房供应结构，加强房地产市场引导和调控的通知》（浙政发明电[2006]152号）文件精神，以《云和县国民经济和社会发展“十一五”规划》和《云和县城市总体规划（2004～2025）》为依据，按照国家和本县房地产调控的相关政策，结合本县实际，综合各相关部门意见，拟编制了云和县（2006－2010）住房建设规划。

一、住房建设基本概况　

1、根据省政府及省建设部门的要求，我县于今年9月组织社区开展了城镇居民基本住房状况抽样调查。在调查的302户居民中，人均住房面积已达43.5平方米。被调查人家庭，每户拥有1套房子的有264户，占87.42%；每户2套的有35户，占11.59%；每户3套的有3户，占0.99%。从住房需求看，302户中，需要购房的有107户，占35.43%；需要租房的是3户，占0.99%；无需求的有192户，占63.58%。从住房需求原因看，改善居住条件的占了92户为85.98%；结婚用房的7户，占6.54%。购房面积意向要求在90平方米以上（建筑面积）的有102户，占总数的95.33%。购房时间意向在一年内的有18户，占16.82%，三年内的有31户，占28.97%，在五年内的有58户，占54.21%。购房价格意向在2500元以下的有31户，占28.97%，在2500－3000元的有47户，占43.93%，在3000元以上的有29户，占27.10%。

2、2003－2005年三年商品房销售为855套，年均为285套。2006年1－12月份，商品房销售共213套，每季平均为53套。

3、近年来，我县土地出让的量比较大，大量商品房先后上市。目前为止共有商品房878套。如按照年均285套计算，可供3年多的销售量。

二、文本条款说明

该规划共分5章，27条。第一章　总则，共7条。主要是对制订规划的目的意义、依据、原则及规划的范围进行说明。

第二章　住房需求与规划目标，共9条。主要是根据现状与需求，提出住房建设的指导思想、总体目标、总量目标、结构指引、年度计划指引等

第三章 住房用地供应计划，共4条。提出用地供应的指导思想、用地总量与结构、用地供应分区指引、年度计划指引等。

第四章 规划实施的保障措施，共4条。主要提出住房计划实施的管理与监督。

第五章  附则，共3条。说明该规划的生效日期、组织实施机构和负责解释机构。

　　三、有关数据说明

1、住房计划：规划期内建设各类住房共9502套，总建筑面积为178.98万平方米。

⑴　商品住房3380套，建筑面积37.90万平方米。其中2006年为2180套，建筑面积为24.06万平方米，包括在建项目、2006年土地出让计划中的黄水碓地块（已出让）、原物资局地块、云和宾馆地块、新建路两侧地块等共9.44万平方米，容积率按1.5计算为14万平方米。

2007－2010年，每年平均为300套，建筑面积13.84万平方米（年均3.46万平方米）。

⑵　其他各类住房5009套，建筑面积141.06万平方米。其中，建设廉租住房160套，建筑面积0.80万平方米；职工公寓房5962套，建筑面积140.26万平方米.

2、住房结构：按照"总量控制、区域平衡、落实项目"的原则，我县住房结构实行总量控制，就是商品房、廉租房、职工公寓，90平方米以下住房总量控制在70%（见表）。

3、用地计划：商品房用地计算， 90平方米以上的住房占90%，按120平方米计算；90平方米以下的住房占10%，按90平方米计算。廉租住房、职工公寓房按住房套数比例计算用地。

⑴商品房用地：2006年计划共16.17万平方米。包括在建项目、土地出让计划中的黄水碓地块（已出让）、原物资局地块、云和宾馆地块、新建路两侧地块等共9.44万平方米；

2007－2010年用地计划按年均300套商品房计算用地为9.24万平方米（每年为2.31万平方米）。

⑵廉租住房用地为0.54万平方米。

⑶职工公寓房用地为22.82万平方米。

附:  1、11.5住房建设年计划表060918

     2、住房计算表9.19

     3、云和县“十一五”期间住房建设用地年度实施计划